首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

你可以永远相信海淀会跑赢大盘

时间:01-29 来源:最新资讯 访问次数:25

你可以永远相信海淀会跑赢大盘

效果图这是严肃君的第631篇推送2023年,北京商品住宅累计成交748.84万平,同比基本持平。这一年行业环境变化复杂,从数据上看,楼市却仍旧表现出了相当的韧性,维持住了平稳发展。这来之不易的平稳中,各开发商拿出看家本领,追抢热地,打造红盘。越秀实属黑马,去年11月底,项目首次开盘热销,顺销更是持续火热。在12月网签数据中,登顶海淀商品住宅成交金额销冠、北京市10万+顶级豪宅成交金额销冠。作为指导价12.1万元/平、目前在售建面约220-270㎡、总价区间约2200-3500万的顶豪,在逆势的市场里,香山樾着实给北京市场带来难得的一抹红。这还只是地块带来的红利吗?01 绝版地块的含金量海淀区一直以来都以“卷”闻名,不管是人还是地,土地市场早就趋于饱和。近十年来,四季青板块除了2020年供出的两宗住宅用地,北地块颐和金茂府,南地块融创打造了香山壹号院,之后再无新增住宅用地用供应。直到2023年,海淀区挂牌拍卖的地块也只有四季青这两块,越秀拿下近7.4万平的更大的一块。这是海淀近十年用地面积最大的高端改善项目,仅1.05容积率。在这里,越秀没有选择做叠拼,而是选择了大平层。海淀+香山+大平层,让西贵财富精英阶层回归大尺度的、都市的、极致居住舒适度的物业需求。享受海淀富集的城市资源的同时,还被香山优渥的自然环境包围。这样的地理位置堪称绝版,自然更为金贵。02 从楼间距看豪宅尺度除去地理位置本身,香山樾最具价值的就是本身在构建时的巧思。近山不靠山,在建筑群的规划上,选择留白。这也是让房子本身的基础分更高的原因。香山樾整体建筑与香山直线距离约2000米左右,可以毫无压力地欣赏香山公园、西山公园等三园一山的景色。南北正位,楼间距均在20米以上,最大楼间距43米,控高12米,楼栋和楼间距比最高达到1:3.6,这个留白的尺度,带来了最好的采光效果和观景舒适度。除此之外,利用项目“三面公园、一面西山”自然环抱的格局优势,西侧引西山入园,东侧主动造园,屏蔽城市道路噪音。园区内围绕古树、关帝庙打造景观节点。因地制宜造出的五园十六景,龙脊外形和古典着色,将建筑整体融于景色之中,使得现代建筑在深山中也不显突兀。真·大隐隐于市。03 奢与隐的窗墙比如果说在香山的1.05容积率全四层纯低密豪宅是“奢”,那么香山樾的空间尺度研磨里,尽是 “隐”的巧思。香山樾从建面约185平到273平,均为四居室,目前建面约220-270㎡在售。纵观下来,都是南北通透的方正户型。LDK一体化设计,套卧独卫,动线完整,自由隐私。双南向套间 四叶草式户型布局——两个南向套间,四叶草分布,多代居住互不打扰。超配行政主卧套间 建面约近100㎡的生活头等舱——酒店式套房,展厅式衣帽间与主卫五件套双台盆设计。阔绰家政空间 功能拓展日常家居更从容——大小双家政间预留,更多生活可变性。南向三面宽是基本操作,目前在售的户型,均带有270°观景飘窗。整体给人的感觉就是宽阔与通透,阔达到好像直接住在深林中,但又保全了隐私。核心就在“窗”。客厅部分选用旭格推拉窗,超白玻璃幕,更高的透光性能,更好的平整度。185面积段客厅户型开窗面宽占比达到75%,窗墙比达到55%;220面积段客厅户型开窗面宽占比达到78%,窗墙比达到59%;270面积段户型客厅开窗面宽占比达到81%,窗墙比达到61%。满厅尽是窗,可开启率达到50%。同时满足隔热系数1.1/1.0的超低能耗要求。这在北京,实属难得,直接将园林山景无限拉入室内。主卧采用转角窗,220户型达到5.35米,270户型达到5.25米,无障碍观景。尤其是配备的观景浴缸,情调满分。这样的户型与设计保证了楼盘整体的优秀采光,同时不浪费一分观景的机会,充满审美高级感的舒适,段位极高。04 穿越周期的豪宅价值在当下的房地产市场环境下,开发商的实力和口碑,越来越成为购房者关注的重要侧面。香山樾由越秀地产和北京城建联合开发,南北双强,一个是粤系国企开发商龙头,另一个是素有“双奥国匠”的美誉。尤其是过往经验也告诉我们,越是实力稳固企业开发的社区,穿越周期的能力也越强。香山樾销售指导价为12.1万/平米,浮动范围为±10%,最高售价13万+/平米。严肃君了解到,目前住建委已网签的均价达到12.24万/平,邻近的颐和金茂府和香山壹号院挂出二手房基本都在14-16万/平米,而隔壁的西山美庐二手房更是每平米18万+,存在一定价格倒挂空间,也能看到保值增值的空间。毕竟,豪宅的价值,也是精英财富家庭资产配置的一环。互动时刻:那么,2024来了,今年应该怎么资产配置,你怎么看?评论区见~

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯